Domaine à vendre · Aveyron, France
Un domaine vivant au cœur de l’Aveyron
Deux ensembles indépendants, 46 hectares de nature, une nouvelle histoire à écrire.
Découvrir le domaine ↓Prix de vente1 500 000 €
01 · CASA EUROPEA
Le domaine
À proximité de Saint-Affrique, Casa Europea réunit 46 hectares de nature, une maison historique de caractère et un vaste ensemble moderne, construit il y a une dizaine d’années et doté d’équipements actuels. Indépendants et complémentaires, les deux ensembles offrent de grands volumes pour habiter, accueillir des groupes, organiser des événements et développer de nouveaux projets.
- 46
- hectares de nature
- 1 250+
- m² de surfaces principales
- 10
- chambres
- 2
- ensembles indépendants
02 · Les bâtiments
La maison historique
Environ 558 m² de surfaces principales, auxquels s’ajoutent près de 140 m² de dépendances.
Au cœur du bâtiment, une spectaculaire salle de 133 m² est structurée par de grandes arches en pierre. Actuellement aménagée en bibliothèque, elle peut devenir un vaste espace de réception, de rencontre, de formation ou de création.
L’ensemble comprend également une seconde grande salle voûtée, plusieurs caves voûtées, une salle de pratique d’environ 60 m², de généreux espaces de vie et de réunion ainsi que deux grandes vérandas.
L’ensemble moderne
Près de 695 m² de surfaces principales, complétés par une verrière de 140 m².
L’ensemble comprend notamment une grande salle actuellement aménagée en bibliothèque d’environ 300 m², une salle de réception et d’événements de 176 m², un vaste espace d’accueil ainsi que plusieurs espaces complémentaires.
Ces volumes lumineux et modulables peuvent accueillir des séminaires, des retraites, des formations, des expositions, des réceptions, des activités corporelles ou culturelles et de grands temps de rencontre.
03 · CASA EUROPEA
Dix chambres, plusieurs atmosphères
Le domaine dispose de dix chambres déjà aménagées, réparties entre les deux ensembles. Plusieurs sont conçues comme des chambres doubles et offrent des volumes particulièrement généreux.
Dans l’ensemble moderne, quatre chambres doubles disposent chacune de deux lits et de leur propre salle de bains. Lumineuses et fonctionnelles, elles permettent d’accueillir confortablement des groupes, des participants à un séminaire ou des résidents.
La maison historique comprend six chambres aux caractères variés : certaines sont très spacieuses et largement ouvertes sur l’extérieur, tandis que d’autres bénéficient d’une mezzanine ou d’une atmosphère plus intime. Deux des chambres les plus généreuses peuvent aussi se prêter à des activités en petit groupe.
Le domaine compte au total sept salles de bains, dont cinq privatives. Deux autres chambres disposent de leurs propres toilettes. Plusieurs pièces supplémentaires pourraient également être adaptées pour augmenter la capacité d’hébergement.
Trois cuisines entièrement équipées sont réparties entre les deux bâtiments : deux dans l’ensemble moderne et une dans la maison historique. Cette organisation rend le domaine aussi adapté à la vie quotidienne qu’à l’accueil de retraites, de séminaires, de familles, de communautés ou de résidents de passage.
04 · AVEYRON
Nature & eau
Un vaste domaine naturel
Le domaine s’étend sur 46 hectares, dont environ 21 hectares cultivables. Le relief, les bois, les prairies et les vues lointaines créent un environnement calme et préservé, propice au ressourcement comme aux activités collectives.
L’eau sur le domaine
Deux sources, un puits, un étang et deux petits plans d’eau participent au caractère du lieu. L’ensemble est raccordé au réseau communal. La maison historique peut également être alimentée par le système privé du domaine, avec pompe et ballon de pression.
Bien-être et lumière
Une piscine de 12 × 5 m, un sauna et de grands espaces de pratique invitent à la détente. Trois vastes espaces vitrés — la verrière de l’ensemble moderne et deux vérandas dans la maison historique — prolongent les bâtiments vers le jardin et la lumière.
05 · CASA EUROPEA
Un lieu vivant, une nouvelle histoire
UNE HISTOIRE FAMILIALE
Il y a une trentaine d’années, une famille s’est installée dans cette ancienne ferme alors partiellement en ruines. Les bâtiments ont été restaurés et agrandis progressivement ; d’anciennes bergeries sont devenues bibliothèques, salles de rencontre et espaces culturels. L’un des fondateurs, sociologue et chercheur en sciences de l’éducation, souhaitait rendre les livres, les idées et la culture accessibles au-delà des villes.
UN PONT ENTRE DES MONDES
Casa Europea a été pensée comme un pont entre vie rurale et culture, héritage et modernité, ressourcement personnel et rencontre. Son nom reflète notamment une rencontre des cultures européennes, en particulier françaises et allemandes. Concerts, théâtre, expositions, lectures publiques, retraites, pratiques corporelles et rencontres de réseaux communautaires y ont trouvé place.
Aujourd’hui, le domaine est prêt à accueillir une nouvelle histoire : un lieu pour se relier à la nature, trouver calme et inspiration, vivre ensemble, créer et prendre soin.
06 · Informations pratiques
Informations pratiques
Territoire et environnement
Le domaine comprend 45,86 hectares, dont près de 21 hectares cultivables. Il jouxte les terres de l’Oasis de Lentiourel et s’inscrit dans un environnement où plusieurs projets collectifs sont présents.
Accueil du public
Une grande partie de l’ensemble moderne est autorisée à recevoir du public en tant qu’ERP de 5e catégorie, avec des dispositifs d’accessibilité et de sécurité adaptés.
Énergie et confort
L’ensemble moderne bénéficie d’un chauffage géothermique par le sol et de 30 panneaux photovoltaïques raccordés au réseau. Ces panneaux génèrent environ 4 000 € de revenus par an et contribuent à compenser une grande partie des dépenses énergétiques. De larges parties de la maison historique disposent également d’un chauffage par le sol.
Eau et assainissement
Le domaine est raccordé au réseau communal. La maison historique dispose en complément d’une alimentation privée commutable, avec pompe et ballon de pression. L’eau de pluie est récupérée pour les toilettes de l’ensemble moderne. L’assainissement de l’ensemble moderne est conforme ; celui de la maison historique est à mettre en conformité.
Performance énergétique
Maison historique : DPE D — classe climat D.
Risques
Informations réglementaires disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Les surfaces sont indicatives. Les informations détaillées et les documents sont disponibles sur demande.
Questions pratiques
Où se situe Casa Europea ?
À proximité de Saint-Affrique, dans l’Aveyron, en région Occitanie, France.
Quels espaces comprend le domaine ?
Une maison historique et un ensemble moderne : plus de 1 250 m² de surfaces principales, environ 280 m² de dépendances et d’espaces vitrés, dix chambres, sept salles de bains et trois cuisines équipées.
Quels projets peut-on envisager ?
Habitat partagé, retraites, séminaires, activités culturelles ou projet familial. La faisabilité de chaque projet et les autorisations nécessaires sont à vérifier selon l’usage envisagé.
FRANÇAIS · ENGLISH · DEUTSCH
Le dossier complet
Dix pages pour découvrir l’architecture, les espaces de vie et l’environnement du domaine.
Contact · SEBASTIAN WEITZ
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1 500 000 €