Les espaces, les équipements et la vie autour du domaine

Deux ensembles, des usages à composer

Casa Europea réunit une maison historique et un ensemble moderne sur 45,86 hectares, arrondis à 46 hectares dans la présentation. Les surfaces principales représentent environ 1 253 m², auxquels s’ajoutent environ 280 m² de dépendances et d’espaces vitrés. Ces catégories ne doivent pas être confondues avec une surface habitable garantie.

Ces repères permettent de préparer une visite et de comparer les besoins de votre projet avec les espaces existants.

Surfaces indicatives, à rapprocher des documents détaillés du domaine.

Développer l’hébergement dans l’existant

Les dix chambres correspondent à l’état présenté par les propriétaires : six dans la maison historique et quatre dans l’ensemble moderne. Des pièces supplémentaires et certaines parties des grandes salles peuvent faire l’objet d’une étude de transformation.

Pour chaque option, il faut examiner la lumière naturelle, les accès, les sanitaires, les réseaux, la sécurité et les espaces collectifs que l’on souhaite conserver. Le nombre de chambres supplémentaires et le coût des travaux ne sont pas arrêtés.

Être connecté, disposer de l’eau et préparer le quotidien

L’ensemble moderne dispose d’un raccordement actif à la fibre de 1 Gbit/s, de prises Ethernet dans toutes les pièces et du Wi-Fi. Un test antérieur communiqué par les propriétaires a mesuré 840 Mbit/s en téléchargement et 700 Mbit/s en envoi. La couverture Wi-Fi et le débit à chaque poste sont à apprécier selon l’usage.

La maison historique bénéficiait auparavant d’une connexion aussi rapide. Son abonnement est actuellement inactif et devra être réactivé. Certaines pièces disposent de prises Ethernet ; le réseau Wi-Fi, auparavant réparti dans la maison, devra être remis en place.

Le domaine est raccordé au réseau communal d’eau. La maison historique dispose aussi d’une alimentation privée commutable, avec pompe et ballon de pression. L’eau de pluie est récupérée pour les toilettes de l’ensemble moderne. Son installation d’assainissement a été réalisée en 2017 ; les documents de contrôle et l’adéquation à un nouvel usage sont à examiner. L’installation de la maison historique est à mettre en conformité. Deux sources et un puits complètent les ressources présentes.

Une conception tournée vers l’efficacité énergétique

L’ensemble moderne a été conçu pour une bonne efficacité énergétique : isolation soignée, implantation en partie dans le terrain, chauffage géothermique par le sol et 30 panneaux photovoltaïques raccordés au réseau. Cette combinaison associe l’enveloppe du bâtiment à des équipements adaptés.

Le diagnostic du centre culturel du 26 février 2026 est un DPE vierge : en l’absence d’occupation continue, les consommations n’étaient pas exploitables pour établir une classe. Cela ne correspond pas à une mauvaise classe énergétique.

Le diagnostic de la maison historique, également daté du 26 février 2026, indique DPE D (142 kWhEP/m²/an) et GES D (32 kg CO₂/m²/an). Les coûts annuels estimés pour un usage standard de cette maison sont de 7 970 à 10 840 €, sur la base des prix moyens 2021–2023, abonnements compris. Cette estimation ne concerne ni l’ensemble du domaine ni le coût d’un futur projet.

Un lieu d’accueil, un projet à définir

Le centre culturel a été conçu pour des espaces de lecture et une salle polyvalente accessibles au public. Une attestation d’accessibilité de 2018 pour un ERP de 5e catégorie est disponible. Les conditions d’un futur concept d’événements ou d’hébergement restent à examiner selon le projet.

Disponibilité et remise des lieux à convenir.

Une adresse rurale près de Saint-Affrique

Le domaine se situe en Aveyron, en Occitanie, dans le sud de la France. Selon les propriétaires, Saint-Affrique est à environ 8 km et 20 minutes en voiture. On y trouve les commerces, supermarchés et services utiles au quotidien. Ces distances et durées sont indicatives et dépendent du trajet.

Montpellier et Toulouse sont des pôles régionaux pour organiser une arrivée depuis une grande ville. Pour une visite, nous pouvons préciser l’accès au domaine ; pour un projet d’exploitation, les transferts et les liaisons choisies doivent être étudiés.